Le dossier des diagnostics techniques, ou DDT, est un document obligatoire qui doit être joint au dossier de vente de la maison. Il est constitué d’un nombre de diagnostics immobiliers qui varient selon le type du bien immobilier à vendre, ou à acquérir, de sa superficie, de son âge, de sa position etc.

Le DDT vise à informer les acquéreurs de l’état général du logement afin de les protéger des éventuels vices cachés (état des installations électriques et des installations de gaz), mais également des conditions sanitaires du logement (les matériaux de construction, l’existence ou l’absence de parasites et d’un certain type d’insectes, les taux d’amiantes et de plomb dans les murs et les peintures de la maison) et des différentes performances du logement en termes d’assainissement collectif et de consommation énergétique.Le DDT peut également aider le nouvel acquéreur à réclamer des dommages et intérêts dans le cas d’apparition de défauts dans le bien acquis.

Qu’est-ce le diagnostic performances énergétiques ?

Le DPE est le rapport des performances énergétiques d’un logement. Il diagnostique la consommation de la maison en énergie et essaie de mesurer son empreinte sur le climat. Obligatoire depuis 2006, le diagnostic DPE doit impérativement être réalisé par un diagnostiqueur certifié.

Quelle est la durée d’une expertise DPE ?La durée du diagnostic DPE dépend du type de logement, de sa superficie, du nombre des installations de chauffage, de l’électroménager, de la complexité du logement et de ses annexes.A titre d’exemple une habitation standard composée d’une cuisine, une salle à manger, un salon, une salle de bain, un WC et 3 Chambres nécessitera au moins120 minutes d’intervention pour un diagnostic DPE. Quel est le délai entre l’expertise et la rédaction du rapport ? Le document est rédigé sous 48 h00 après la réalisation du diagnostic DPE. Mais en cas d’urgence le rapport peut être prêt sous 24 heures.

J’habite loin du bien immobilier à expertiser. Dois-je obligatoirement me déplacer sur les lieux de l’expertise ?La Loi impose que l’expert soit accompagné lors de la réalisation d’un diagnostic des performances énergétiques. L’accompagnateur n’est pas nécessairement le propriétaire. Aussi, vous sera-t-il possible de laisser un double de vos clefs à l’agence immobilière ou l’étude notariale chargée de la vente et proche du bien à expertiser, ou à toute autre personne qui pourra être présente lors du passage de l’expert. Plus d’informations sur https://www.diagimmo-malin.fr/ .

Lire plus dans cet article quels sont les biens immobiliers concernés par le diagnostic amiante ?

Comment faire le diagnostic DPE ?

Le diagnostic performances énergétiques se résume en deux indices. Le premier indice est une étiquette « énergie » qui affiche la consommation du logement. Comme dans le cas du réfrigérateur, et des autres appareils électroménagers, l’échelle énergie va de la classe A (verte, logement économe consommant moins de 50 kwh par m² annuellement) à la classe G (rouge, logement énergivore consommant plus de 450 kwh). Le deuxième indice est une étiquette « climat » qui mesure l’empreinte CO2 de l’habitation en estimant la quantité du gaz à effet de serre émis par les différentes installations de la maison.

Notons que les étiquettes du diagnostic DPE sont désormais affichées sur votre annonce immobilière, c’est obligatoire depuis 2011. Les rapports d’expertises DPE doivent être joints au dossier de vente lors de la signature du compromis ou de la promesse de vente. Mais pour votre confort, il est donc essentiel que cette expertise soit réalisée avant le compromis pour être affiché sur l’annonce. Cela pourrait même être un argument en faveur du logement, dans le cas d’une habitation économe.

La durée de validité du diagnostic Plomb étant d’un an, il n’est pas conseillé de s’y prendre trop à l’avance. Un délai de 15 jours avant la date de signature de votre compromis est amplement suffisant. Découvrez par la suite ici comment bien préparer l’achat de son bien !